契税的纳税人是什么思维导图

契税的纳税人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为。

契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地与房屋权属转移合同的当天，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地及房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

1、国有土地使用权出让：承受人缴纳契税，且不得因减免土地出让金减免契税；

2、土地使用权的转让但不包括农村集体土地承包经营权的转移：承受人缴纳契税，但不得因减免土地出让金而减免契税。

免征契税是一种税收优惠，一般购房的时候需缴纳契税，但有些情况会给予优惠，即可免交契税，具体情形包括：

1、因拆迁重新购置住房的居民，成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税；

2、对于《继承法》规定的法定继承人继承土地与房屋权属，不征收契税；

3、夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税；

4、城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税。

计征契税的成交价格不含增值税，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税，即免征增值税确定计税依据时成交价格不扣减增值税额。