房地产企业存货增加主要是什么原因？附存货相关会计分录思维导图

国内房地产，属于典型的土地金融，有土地的前提下，就可以从银行贷款搞基建。开始时，房子都不够卖，这时候偿还银行本息没有任何问题，属于对冲融资范畴，也就是投资的项目产生的回报已经覆盖了债务成本和利息，并且还有利润。随着不断发展，越来越多的企业涌入房地产领域，这时候土地成本增加了，房子也越来越多了，利润率自然随之下降，对冲融资很有可能转为投机融资。

这时候，对于房地产商而言，需要进行债务展期才能维持这个债务。主要原因是房地产商借的都是中短期的债务，但房子却属于长期投资的项目，如果随着竞争加大，房地产商半年、一年都卖不出房子，则会出现大量库存的现象。

1、验收入库商品，分录如下：

2、发出商品时：

3、企业购入商品采用售价金额核算：

4、对外销售发出商品时，按售价结转销售成本：

5、期(月)末分摊已销商品的进销差价：

6、存货盘盈：

7、存货盘亏：

1、存货按其经济内容可分为原材料、在产品、半成品、产成品、商品、周转材料和委托代销商品。

2、存货按其存货地点可分为库存存货、在库存货及加工中存货。