香港夫妻离婚分割内地房产的法律适用思维导图

徐灵(女)与张贺均为香港地区居民，两人于1987年在香港注册结婚，之后生下女儿张茜茜。此后张贺常驻内地打理生意，徐灵在家当全职太太，照顾女儿的起居。为了往来居住便利，1998 年，徐灵来上海实地考察之后，出首付款购买了一套房屋，以自己的名义申请了银行贷款并按期还款，并将房子登记在自己名下。

2014年，徐、张夫妇在共同走过27个年头后，夫妻关系走到尽头，徐灵在香港提出离婚诉讼，香港地区法院出具暂准离婚令，但尚未完成财产分割。2015 年，为了确认上海所购房屋的归属，张贺将徐灵在上海告上法庭。

张贺认为本案系不动产物权纠纷，依据法律规定应适用不动产所在地法律。根据《中华人民共和国婚姻法》规定，该处位于上海的房屋系婚后购买，属于夫妻共同财产，因此张贺请求法院确认其对该处房屋享有 50% 的产权份额。

徐灵则认为按照法律规定，在双方并未就本案适用的实体法律达成一致的前提下，应适用双方共同经常居所地法律，即香港法律。根据香港法律规定，夫妻婚后财产的处分，除双方有明确的协议外，应适用夫妻分别财产制，婚后取得但登记在一方名下的财产，应由该方取得完全的所有权。该处房屋是徐灵出资购买，银行贷款也系徐灵归还，故张贺无权要求取得系争房屋的所有权。

一审法院认为，徐灵、张贺均系香港特别行政区居民，婚姻缔结地为香港，不动产所在地为内地，共同经常居住地为内地。在二人无法协议选择适用法律的情况下，张贺要求适用《中华人民共和国婚姻法》，符合《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》的规定。一审法院遂依据《中华人民共和国婚姻法》认定系争房屋属于夫妻共同财产。

徐灵不服，向上海一中法院提起上诉。

上海一中法院认为，首先，关于本案纠纷应适用的冲突规范。徐灵、张贺对系争房屋权属纠纷基于双方的婚姻关系，具有明显的人身属性，故应适用《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》关于夫妻财产关系准据法选择的规定。

其次，关于本案所有权争议所涉实体法律的选择适用。依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》的相关规定，“双方没有协议选择共同适用的法律，应适用共同经常居所地法律，没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律。”

本案中，徐灵、张贺于1987 年在香港地区登记结婚，且此前长期居住于香港地区，故双方的共同经常居所地应认定为香港地区。即使婚后两人长期异地生活，无共同的经常居所地，也应适用共同国籍国法律，即香港法律。

综上，上海一中法院依据已查明的《香港法例》第182章《已婚者地位条例》的相关规定，就张贺与徐灵关于涉案房屋产权的归属，适用夫妻分别财产制。因系争房屋登记于徐灵名下，应认定为徐灵所有，遂撤销一审法院的判决，二审改判驳回张贺的诉讼请求。

(人物为化名)

[1]《中华人民共和国婚姻法》

[2]《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》