离异后，房产如何分割才合理思维导图

共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，既用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

对此，根据《婚姻法》相关规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;其次，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

值得指出的是，如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

至于另一种情况，则是产权证上有第三人的名字。对此，律师表示，法院一般对该房屋的分割不予审理，由当事人另案起诉。

最后，一种较少见的情况是婚前双方共同出资购房，如果产权证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割?如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话，那么，另一方的权益是得不到法院保护的。因此，婚前共同购房而又基于一些原因只能写其中一个人的名字的话，出资双方最后通过银行转账(备注好款项名称)的方式进行购房。这样一旦出现纠纷，银行流水记录便可以为出资证据。

[1]《中华人民共和国婚姻法》