2022年新婚姻法离婚房产如何分割思维导图

(1)明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。

(2)明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。

(3)分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

按最高人民法院关于《民法典》司法解释(一)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 

另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：

(2)购买商品房；

(3)购买经济适用房。

购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

根据最高人民法院关于《民法典》司法解释(一)第七十七条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：

(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

7、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字。  

(责任编辑：小明)

[1]《中华人民共和国婚姻法》

[2]《中华人民共和国民法典》 第七十七条