离婚房产分割纠纷案例思维导图

根据今年8月13日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》 (下称《解释》) 的相关规定，李华婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款登记于自己名下的房屋，婚后与王红共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该房屋归李华，尚未归还的贷款为李华的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时视为夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，则由法院根据财产的具体情况，本着照顾子女和女方权益的原则判决由李华对王红进行补偿。本案中由双方父母出资购买的商品房，即登记在王红名下的该不动产，可认定为双方按照各自父母的出资份额共有，但当事人另有约定的除外。并且婚姻关系存续期间，一方依法继承的遗产属于夫妻共同财产。在继承人之间尚未实际分割，起诉离婚时另一方请求分割的，人民法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。

《解释》未出台之前，由于相关法律没有对上述问题作出明确规定，法院在处理类似问题时一般会按照相关法律原则、司法精神、法理等处理。对于婚前个人按揭贷款买房、婚后夫妻共同还贷部分相对应的财产增值部分，另一方一般是无权主张权利的。对于双方父母共同出资买房的，如果没有相反证据，一般是按夫妻共有来对待。对于婚姻关系存续期间一方依法继承的遗产按夫妻共同财产处理。在一定程度上，新法的实施给司法工作提供了更为具体、统一的标准和依据。

北京博儒律师事务所