看庭前调查及庭审提问技巧之运用思维导图

审查完书面材料并与顾问单位交换意见后，决定乘车去该租赁场地看一看。该租赁场地在城外30里的郊区，租赁房屋由两排厂房( 10间800平方米)，和两处办公室(耳房)组成。那时正是秋天，两排房前种植了黄豆，黄澄澄的一派丰收气象。看来确实没有作为厂房利用。再看两排厂房，房门大锁，探视里面，发现有废旧绵纱杂乱的堆放着，还有一间房屋放着一台铲车，其余除了原有的几十台缝纫机外，空荡荡的。两处耳房分别由原告等人居住，内有冰箱、炊具、床等生活用品。

原告可能认为该案简单，胜诉没有问题，一派洋洋自得的神态。为了不打草惊蛇，我方的口头答辩很简单，只说原告的起诉没有事实依据和法律根据，应当驳回其诉讼请求。原告出示了租赁合同证据，对此证据，我方认可有效。到了庭审提问的时候，我向原告本人发问并要求原告代理人不得回答和商议。

我问：你厂房前成片的黄豆是谁种植的?

原告：是我种的。

我问：东边的耳房里边存放的冰箱等物品是谁的?

原告答：是我的。

我问：西边的耳房里面存在的物品是谁的?

原告答：我哥的。

我问：我去时发现你住在里面，是吗?

原告答：是，我住着看护房子。

我问：西边的耳房是你哥住着?

原告答：是。

我问：厂方里面存放的绵纱是谁的 ?

原告答：我的。

我问：铲车呢?

原告答：也是我的。

我问：厂房及耳房的钥匙谁拿着?

原告答：我保管着。

至此，我方有目的提问已经完成，而且相当成功，为了巩固成果，我向审判长请求: 审判长,我请求将刚才的提问及原告的回答记录在案，并作为呈堂供词。审判长说：书记员，记录在案。

此时，我方的抗辩观点及依据的证据才形成：双方签订的租赁合同属实，但是，原告并没有按照合同的约定交付房屋，该房屋依然由原告控制和使用。因此，既然是因为原告违约没有交付房屋，我方自然没有义务支付房租。

该案原告本人及代理律师开始认为必胜，后发现形势不妙，判决其败诉后，上诉至中级法院，中级法院也没有支持原告的诉求。一起看似必败的案件，奇迹般的胜诉了。但是，我要说明的是，这样的结果除了律师本人的努力外，运气的成分是有的。此谓：谋事在人，成事在天。