低价卖房多年后反悔 法院认定购房合同有效思维导图

随着时间一天天过去，该片区的拆迁还房逐步完工。这个时候，卖家刘某坐不住了。从2010年到2013年，江津的房价水涨船高。以现在的价位来看，这套还房以78600元出售实在是吃了大亏，但是想到已经签订了协议并约定了违约责任，刘某有些无可奈何。左思右想后对部分政策法规一知半解的刘某想出了一个办法——以何某是城镇户口不能购买还房为由要求双方解除协议。不久后刘某就委托某法律服务所向何某发出了一份《关于解除<房屋买卖合同>的通知书》。该通知书中称所卖房属征地拆迁还房，政府至今未交房，也未办理产权给被告，因此，宣告解除房屋买卖合同。收到这份通知书何某十分生气，对方不仅不肯如约将房子交给他，多年前就签订好的购房协议对方也准备一概不认账。如果连违约金都收不到，自己的7万多元这么多年算是白“借”给刘某了，何某当即决定将此事诉诸于法律。2013年1月，何某将刘某告上法庭，要求法院判决刘某的解除合同通知书无效。

在法庭上，刘某坚持辩称该房属征收还房，原告是城镇户口，无权购买农村房屋，且该房是其家庭成员共有的，无权私自处置，解除合同有效，应驳回原告的诉讼请求。法院经过调查后认为，何某与刘某签订的《房屋买卖合同》，是双方的真实意思表示，与法无悖，合法有效，应受法律保护，双方应按照约定履行各自的义务。在履行合同过程中被告以该房屋属征地拆迁还房，政府至今未交房，未办理产权为由主张解除双方签订的房屋买卖合同，不符合《合同法》第九十三条、第九十四条规定的情形，其主张解除的理由不能成立。法院遂作出判决：被告刘某委托某法律服务所发出的《关于解除<房屋买卖合同>的通知书》无效。

[1]《中华人民共和国合同法》 第九十三条

[2]《中华人民共和国合同法》 第九十四条