房地产抵押合同当事人思维导图

抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

要理解房地产抵押合同当事人，要注意把握以下几点：

房地产抵押合同当事人的权利义务，是指依法和依房地产抵押合同，双方当事人享有的权利义务。

(1)对抵押物的占有权和使用权。房地产抵押并不移转占有，也不会影响到抵押人对房地产的占有权和使用权。

(2)对抵押物的处分权。房地产抵押合同的签订并不剥夺房地产抵押人的处分权。由于抵押权具有物上代位性，所以抵押人转让、出租等处分抵押物的行为不会影响抵押权。

(3)抵押人可以就同一抵押物在抵押后剩余的担保价值设定其他的抵押权。

(1)抵押人转让抵押房地产的，应当通知抵押权人并告知受让人转让的房地产已经抵押的情况。抵押人不履行这一义务的，转让行为无效。

(2)抵押人在占有与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。

房地产抵押权人的权利：(1)优先受偿权，即在债务未履行时，可以依法从处置房地产的价款中优先受偿;(2)按抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。

房地产抵押权人的义务主要是在抵押权实现后，如果房地产处置后的价款有余额时，应当将剩余部分返还给抵押人。