建房纠纷案思维导图

原告韩X良与被告邢X军建房纠纷一案，本院受理后：依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人和被告及其委托代理人到庭参X口了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称，我在自己的宅基建房—处，1999年5月1日与被告签订协议书—份，由被告邢X军承包。承包方式：包工包料，每平方米造价423元，房建成后1999年9月19日出现了质量问题，已成危房，木隔断没做就撤走了，因房子出现了严重质量问题，我欠被告一部分工程款未付，要求法院判令被告返修重建。

被告辩称，我给原告建旁是按照我与原告签订的协议和补充协议及有关法律法规操作完工的，并且施工协议书第五项规定，甲方责任，负责监督工程质量，在我给原告建房的整个过程中原告都进行了监督，并多次对施工协议提出变更，协议规定阳台是水泥轧光，而原告说木隔断不做了，阳台改为混凝土的，我按照原告的要求做的是混凝土，我认为我为原告盖的房子不存在质量问题，即使出现了—些问题也是原告搬进以后的事，我也不承担责任，工程未经验收提前使用发现质量问题由原告自己负责任。

经审理查明，1999年6月1日，原告韩X良与被告安新县古建筑公司工人邢X军签订—份建房协议。约定由被告邢X军给原告韩X良在自家宅基地建住宅平房—处，承包形式为包工包料，每平方米造价423元，总建筑面积196.33569平方米，总造价83050元，开工日期1999年5月10日交工日期1999年7月15日。合同规定付款方式，工程开工时原告付工程费的60％，主体完工后付20％，工程完工后7日内一次付清。原告方按时付款，负责监督工程质量。被告接受原告的质量监督，按国家操作规程施工。协议规定规程作法，地基开槽深度1.5米，宽1.5米，3：7灰土打夯深度1米，砖放大脚三砖铺地，地梁外部37×37，内部37×24，内配6ф14钢筋，圈粱结构24×24内配4ф14钢筋，地基为水泥砂浆以上为混合砂浆砌筑，混凝土浇筑为200号，屋顶空心板黄土找坡，6厘米厚混凝土随打随轧光。装饰前立面为磁砖墙面，其他为水泥轧光。内墙面及顶棚水泥轧光，地面30×30油面砖，台阶水泥压光，走廊地面铺予制水磨石板，外部门窗均为塑钢门窗，内门为木制包箱门，每间设暖气一组，每纽5片，日光灯一套，插座一个。

1999年5月3日原、被告双方．又签订补充协议—份：（1）地室北山墙以北道地面为准铺砖。（2）隔断为木隔断由被告制作安装。（3）走廊地面为主1.2米，需要加宽部分由原告负责供应地板砖。（4）悬梁挑梁为ф5（悬梁4根、挑梁2根）。（5）房屋高度比前邻高出5层。（6）箍金内距20cm。（7）屋顶改为硁石保温6cm，混凝土找平层。原告于1999年5月12日付款20000元、5月30日付款5000元、7月17日付款6000元、7月24日付款5000元、7月28日付款6000元、7月29日付款8000元、7月10日付款3000元、8月20日付款10000元、8月30日付款2500元、9月6日付款2600元，共计付款68100元，下欠14950元未付。

1、现场实际情况，东西山墙、后山墙通长连续水平裂缝，屋面面层纵横裂缝，东间窗户自东下角指向西上角坪到灰土底1．70m深。3、造成裂缝主要原因是施工不按规定做，在温度和沉降作用出现裂缝。A、屋面混凝土没有留置膨胀缝，在热胀作用下混凝土伸长推封檐墙向外导致封檐裂缝。热胀冷缩使屋面混凝土出现裂缝，挑梁上没有保温层是指南面窗口上斜裂缝出现的主要原因。B、地基不均匀沉降导致东间窗上下角对裂缝的主要原因，与温度作用有一定的关系。4、根据现场惰况房子尚可居住，但对房屋的耐久性有一定的影响，降低了安全等级，以上问题不处理会使裂缝X口大，屋面裂缝可能导致房屋漏水封檐墙外移等等。5、建议处理如下：A拆除封檐墙到圈梁顶、重新砌筑，并每2米加构造柱一个240×240，配筋4根12与圈梁主筋焊接，箍筋6根直径6个，檐顶做60厚混凝土压顶。B、拆除屋面；露出黄土，做1：10水泥蛭石200厚抹20厚水泥砂装40厚C20混凝土每4米×4米留缝20mm灌沥青砂浆。C、东窗口待房沉降完毕后高压灌水泥浆。D、基础问题由于对安全性影响较小可以不处理。6、处理所用直接费用21333.93元。另查明，被告邢X军无从事建筑活动资质证书。