转按揭业务重新开闸 房贷跳槽思维导图

日前，一度在江城暂停的房贷转按揭业务重新开闸，多家银行均可受理。但因央行、银监会已明令禁止办理“加按揭”，对转按揭的态度不甚明朗(本报2月21日4版《江城未现房贷“大搬家”》曾作报道)，各家银行对政策把握不一，做法也不尽相同。

工行自动下调存量房贷利率为其赢得了不少民心，近期也有很多市民到该行咨询转按揭事宜。但记者从工行湖北省分行营业部获悉，作为国有第一大银行，略显谨慎，并不受理转按揭业务。

与此形成鲜明对比的是，另一家自动下调存量房贷的银行——招行则高调许多。该行的转按揭仅针对贷款余额，以贷款30万元已还10万元为例，即银行帮贷款人提前结清原银行贷款，再向贷款人新发放一笔20万元的贷款。

此外，若想享受利率7折优惠，必须是首套房贷，且逾期在规定次数内，没有其他如存款标准等附加条件。“首套房认定以征信系统记录为准，二套房政策出台前享受85折利率的二套房无法打7折。”

招行武汉分行个贷部总经理陈薇表示，上述限制条款旨在远离监管部门的“红线”。

为了吸引客户，招行颇显慷慨：在6月底前为客户代缴所有转按揭费用。这包括担保费(1000元左右)、评估费(房产评估价值的3%。)和抵押费100元。以一笔50万的房贷为例，共可为客户节省费用2600元左右。据悉，银行还将为转按客户免费开通可循环贷款服务，并以免2.5%担保费的优惠向房贷客户推广车贷。

此间人士分析，招行的优惠醉翁之意不在酒，看重的是房贷客户的其他业务潜力。

民生银行[6.90 -1.71%]武汉分行也是推出余额转按揭业务的银行之一。但该行市场营销部总经理叶世明表示，按现在的存贷款利差，加上银行人工费用，7折利率的房贷办一笔亏一笔。“即使房贷客户能带来存款、理财等业务收益，往往也要几年才显现出来。”因此，该行把重点放在一手房贷款上，对转按揭业务并不太热衷，但如果有客户申请，同样受理。

还有的银行对转按揭业务只做不说。一家股份制银行个贷部负责人得知记者咨询转按揭业务后，略显迟疑，“以朋友身份我才告诉你，我们行可以办。”