优质买卖可以办理“转按揭”思维导图

昨天上午，上万套百万元以下的二手特价房、结婚房、抄底房，在东亚展览馆开幕的“上海房地产一、二手房交易展示会”上集中展出，展会现场成了一个名副其实的“淘房”大会。不少银行也来“轧闹猛”，现场设摊吆喝起房贷、理财等业务来。记者注意到，此前一度被叫停的“转按揭”业务大有松动的迹象。

“婚房换房，抄底买房”、“轻松安家、放心置业”……各家房产中介在展场外打出的宣传标语，令不少乘兴而来的参观者怦然心动。进入展馆，活脱脱的一个“大卖场”——各个“货架”上，摆放的是各个区精挑细选过后的特价房源;卖场“推销员”则是一个个西装笔挺的房产中介经纪人;就连“结账”的也不缺，几大银行都等在边上。

现场竖起的展板上，是房产中介精心安排的房源列表，有按区分类的，有按总价分类的，还有按用途分类的，可谓细心周到。“这套房子我去看过，好的楼层就这么一套。”不少看房者都是有备而来。记者在现场看到，开馆迎客刚过了一个小时，整个展馆就已被看房者挤得满满当当。人气如此火爆，与房展会大走“平民”路线不无关系。

“现在房屋贷款最高可以贷几成?”在一家国资银行的摊位前，不少市民咨询道。“最高可贷八成，只是针对购买首套房，而且要是优质客户才行。”一位负责房贷业务的客户经理现场表示，目前，申城中资银行在房贷款成数的执行上，依然还是严格按照政策来执行，并未像外界风传的已有松动。如果是购买第二套房以上的，则须支付四成以上的首付。

而记者从现场另一家外资银行了解到，由于境外银行在房贷业务上并未完全放开，目前外资银行的房贷业务只能做到放贷七成，成数上并无更多的优惠。

针对改善型购房需求所普遍关心的“转按揭”业务，上述中资银行的客户经理还透露，目前个人贷款的转按揭业务，银行方面可以做到免费办理，且做到7折利率优惠。如果是有上、下家参与的转按揭，则要作具体评估。“上、下家之间的转按揭能否办下来，主要还是看客户的资产、信用是否优质。”该人士称，转按揭涉及两家银行、贷款担保公司多方之间的配合，且进房地产交易中心办理过户等都需要一定的时间，最快也要一个月左右。