民事上诉状成功案例思维导图

上诉人 甘肃A石化有限公司 住所地：兰州市城关区酒泉路检察大厦16楼。

法定代表人 李瑞英 该公司董事长。

被上诉人 B副食公司 住所地：兰州市城关区酒泉路382号。

法定代表人 兰基武 该公司经理。

上诉人因房屋拆迁纠纷一案不服甘肃省兰州市中级人民法院（2004）兰法民一初字第93号民事判决书，特依法提起上诉。

上诉请求：

承担。

事实与理由：

本案标的公摊（仅指过道和楼梯）按《建筑面积计算规则》和建设部1995年发布的〈〈商品房销售面积计算及公 用建筑面积分摊规则〉〉（试行）第5条规定“商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积”、〈〈甘肃省深化城镇住房制度改革实施方案〉〉规定“出售公有住房均按建筑面积计算”、经甘肃省人民政府甘政发（1993）9号文件“甘肃省人民政府关于兰州市住房制度改革实施方案的批复”同意的《兰州市住房制度改革实施方案》规定“出售公有住房一律按建筑面积计算”、经兰州市人民政府兰政发（1995）34号“兰州市人民政府关于转发《兰州市公有住房出售暂行办法》的通知”同意的《兰州市公有住房出售暂行办法》第9条“…出售公有住房一律按建筑面积计算，建筑面积的计算按照国家颁布的〈〈建筑面积计算规则〉〉的规定执行”的规定可见，出售公有住房须按建筑面积计算，且必须包含分摊的共用建筑面积。“”

从事实上讲，过道、楼梯和房屋具有整体性、不可分割性。作为住户若只拥有套内部分产权，不拥有（公摊）过道、楼梯部分产权，势必造成其房屋使用功能上的障碍。若过道楼梯部分产权人要处分（比如说拆除）其过道、楼梯，或不让住户通行，作为住户怎么实现其财产价值呢？这样的房屋又有谁敢购买？同时，作为产权房屋须有相对封闭的空间，并有具有实用功能，而本案公摊（过道、楼梯）不具有这一特性，事实上不可能、也没有成立独立产权的必要。

由于事实上不能，法律才规定房屋买卖须分摊公摊，对公摊部分采用房屋产权人共有办法。