债权债务案例思维导图

1993年1月15日，B公司与A公司签订《华发大厦买卖合同》，约定：B公司已合法取得位于海口市大英横街西侧约2021.40平方米的土地使用权，土地使用期限七十年。B公司经海南省有关政府部门批准在该宗土地上兴建一座呈三角菱状的大厦，东部为26层大酒店，西部为34层豪华写字楼，全座大楼定名为华发大厦，华发大厦建筑总面积为73038.46平方米。A公司以港币1.2亿元的价格购买华发大厦占地的土地使用权和签订合同之日前已完成的建筑物。B公司完成华发大厦项目的建筑和装修工程并为该项目寻找第二购买人，为此A公司再向B公司支付港币1.8亿元、人民币1.023亿元，其中港币在香港支付，人民币在内地支付。如B公司未能在1994年6月30日或以前将该物业正式交付给A公司使用，每逾期一天，向A公司按人民币402300000元的万分之五支付违约金。合同签订后，A公司分期向B公司支付购楼款港币2.85亿元、人民币54867472元，现华发大厦已完成框架，B公司未能按期交房。1993年8月24日、9月18日，A公司与B公司又签订了两份《备忘录》，主要内容为约定付款期限、数额和办理华发大厦相关手续的时间。

1996年3月9日，A公司的开办单位C公司与B公司的开办单位D公司签订了《补充协议》，约定：D公司应在1994年6月30日将华发大厦建成验收后交付给C公司，但至今只完成结构和部分装修工程。为解决大厦工程遗留问题，双方签订该协议。双方同意综合考虑香港大埔88广场、广州D广场及华发大厦剩余工程等遗留问题，采取了断方式解决。为确保华发大厦尽早全面完工，D公司同意在扣除原合同约定C公司尚未向D公司支付的购楼款62432528元人民币后，D公司另向C公司支付5000万元人民币和2000万元港币，C公司包干使用上述费用，完成华发大厦剩余工程，以此了结双方在上述三个项目的债权债务关系。如D公司在1996年10月11日前不能按本合同约定的时间和数额向C公司付清全部款项和逾期利息并履行有关责任及移交手续，可视D公司违约，C公司依据《华发大厦实卖合同》的违约条款，向D公司追讨损失和违约金。《补充协议》是《华发大厦买卖合同》的补充协议，有同等效力。该协议签订后，D公司未按合同约定履行义务。

1997年6月27日，D公司、E公司、C公司、A公司签订了《解决海口华发大厦及广州D广场项目遗留问题一揽子补充协议》(以下简称为《一揽子补充协议》，约定：签订《补充协议》后，一直未能得到执行，华发大厦遗留问题亦未得到解决。为了切实履行买卖合同、备忘录、补充协议所约定权利义务，使华发大厦项目遗留问题早日解决，签订本协议。四方当事人在《补充协议》基础上，采取一揽子方式，彻底解决华发大厦项目所有遗留问题。由于D公司未能按期履行买卖合同及补充协议，给C公司造成了严重损失。截止到1996年6月，D公司同意向C公司支付港币3573万元、人民币7388万元赔偿金。具体履行方式如下：自1997年7月30日至1997年12月30日分六期共支付人民币5000万元，D公司、E公司将广州广东国际大厦A附楼26楼D、E、F及28楼E四个写字楼单元按购入原价港币900万元退还给C公司，其余赔偿金港币2673万元、人民币2388万元，D公司以单价每平方米17000元人民币，总面积3102.85平方米的广州D广场部分楼面抵偿。D公司如在1997年12月31日前不能按期支付人民币5000万元赔偿金，则按日息万分之六向C公司支付应付而未付的赔偿金利息。如D公司在1997年12月30日仍不能付清5000万元赔偿金和逾期支付的赔偿金利息，将视D公司违约。D公司应于1997年9月1日前将广州广东国际大厦的楼面房交付给C公司，逾期不交，则须与C公司签订租赁契约后方可继续使用。如D公司履行了支付赔偿金的义务，则认为由广州D广场和海口华发大厦项目而引发的债权债务纠纷已得到了全部解决，一方不得再向另一方讨要损失。如在1997年12月30日前D公司不能按协议约定向C公司支付全部赔偿金和逾期付款利息，则C公司按《华发大厦买卖合同》和1996年3月9日《补充协议》的违约条款向D公司追讨损失和违约金。D公司和C公司的法定代表人均以个人身份担保协议各条款履行，如任何一方违约则另一方可向违约方及其法定代表人追讨损失和责任。《一揽子补充协议》是《华发大厦买卖合同》、《补充协议》不可分割的组成部分。