如何对商品房买卖合同形式审查思维导图

一个科学合理的合同应该是有着清晰思路和结构的条款系统，而不应该是若干条款的简单堆砌。如果你拿到的是这样一份合同的话，你首先感觉到的是头疼，因为这样的合同就像一麻袋土豆似的毫无逻辑、毫无章法、毫无脉络，这样的合同由于体系混乱，所以往往容易存在漏洞，尤其是对于篇幅较长的合同。所以审查合同时，最好是将合同内容划分为若干不同的部分，每部分拟定一个标题，比如合同主体、违约责任、商品房基本情况、房屋价款、商品房交付等等。这样，在结构厘清的基础上就可以直观地审查出合同中存在的问题了。

对于具备了合同结构形式的房屋买卖合同，接下来审查的是判断合同条款的完善与否。

第一，判断合同每一部分的标题是否完善

第二，判断合同条款内容是否完善

第三，判断辅助条款是否完善

在房屋买卖合同审查中，影响合同严谨程度的主要问题一般有三种情况，一是由于合同约定内容虎头蛇尾导致丧失严谨性，前文中约定了一方当事人的某种权利义务，后面却没有规定相应的违约责任；二是合同假设不足导致丧失严谨性，合同订立，必须预先对可能出现的各种不利后果充分预测，并进而构建合同条款，事先防范纠纷的发生，或者即使纠纷发生后能使自己的当事人处于有利地位。比如面积差异纠纷处理中，纠纷结果结果和对面积差异的约定有直接关系。三是条款冲突对严谨度的影响，审查合同是一定要前后系统综合审查，防止前后条款之间在权利义务方面规定存在矛盾、混淆、重叠的情况。

审查语言表述是否精练主要从语体、标点、句法和语言歧义等方面进行。尤其是合同的词汇使用一定要做到浅显易懂而又准确规范，杜绝使用似是而非、语嫣不清的表述，比如“严重”、“众多”、“基本一致”、“基本符合”。

一般合同审查不需要考虑合同版面，尤其是在当事人提供的合同稿上审查时基本不需要审查版面安排。但是如果你能从合同版面给当事人提供一分美观大方的合同文本，无疑会大大增加当事人对你的信赖和好感。