银行信贷再收紧 合肥二手房市场或进入休克期思维导图

来自合肥辉达房产的数据显示，7月份成交量止住了连续两个月下滑的趋势，环比出现了10.8%增长。合肥辉达房产的成交单价，在6月30日以5177元/㎡触底之后，一路上涨，8月20日最新的成交价格达到了5810元/㎡，直逼6000元大关。

（合肥二手房市场 HOUSE365樊立新摄）

同时合肥冉冉地产总经理徐勇也表示，8月以来冉冉地产的成交量环比上涨了23%。合肥21世纪不动产市场部经理戴金也表示，21世纪不动产8月份以来，成交也出现了一定的回升。

而杨志礼所在的门店8月份以来已经成交6万元，虽然未达到2009年末的最高值，但是已经让他心满意足，楼市的回暖成为不争的事实。

久不降价刚需开始买房

虽然面临严厉的楼市调控，但是合肥的新房与二手房价格却不见太多的松动，来自国家统计局的数据显示，6月份合肥二手房价格环比下跌1%之后，7月份环比又上涨了1.1%。

“7、8月份刚需客户开始陆陆续续来我们门店看房，业务员们忙了起来。久不见降价潮，买房人的心态已经发生了变化。成绩最好的业务员成交了4单。”杨志礼说。

徐勇也表示：“近期接触了许多客户，我们了解到许多买房人等不到合肥房价的下跌，开始急躁起来。合肥刚需客户的纷纷出手，成为近期合肥二手房走出强势反弹成交量的重要原因。”

房贷在收紧 回暖或终止

就在楼市全面回暖由苗头变为事实的当口，银行信贷再次收紧。本站8月24日对合肥11家商业银行所作的调查显示，合肥三套房贷全面收紧，仅合肥科技农村商业可以发放三套房贷。

并且合肥工商银行暂停省内异地房贷、本地首套房贷开始受限，其它被调查的10家银行针对首套房普遍执行的是不分面积，首付最低3成，贷款利率85折。对于异地置业者的房贷再次限制，刚刚回暖的楼市再次受到压制。

“此轮楼市调控密集和紧迫程度超出了我们的预期，本以为6月份是最低谷，但是国家一直在持续调控，时时对于楼市进行监测，一旦出现回暖便继续强化楼市政策，打压回暖的苗头。银行房贷再收缩，回暖的势头很快会被终止。”徐勇表示。（HOUSE365 樊立新）

因受访人要求，杨志礼为化名。