信贷政策收紧 生意很难做房地产中介很迷惘思维导图

“往年6月底的时候，深圳的地产中介都会迎来一群有特定户型需求的客户，我坚持到现在，也是为了能做几单好过冬。去年6月宏观经济比现在差，我都做了两笔生意。今年我们一直都在等，可是直到现在，我没做过一单。”

他口中的特定户型，指的是两房一厅或一房一厅这种小户型。据阿涛介绍，每年这个时候，都有一批家庭条件较好的大学毕业生来到深圳，父母为其全额付款，购买一套这样的住宅。之所以全额付款，主要是这些家长看好子女在深圳的发展，希望他们具备一定经济条件后利用房贷添置更大面积的住宅。

“现在深圳的工资不比内地高多少，物价却要贵很多。为什么一定要留在这里来呢？”阿涛跟记者分析，“我以前从来不自己做饭，最近几天去了市场才发现，五元钱的青菜只够吃一顿。我感觉确实有点活不下去了，想想自己2007年那时一个小时就能谈下一单生意，感觉就像做了一场梦。”

“前段时间二套房认定的规定出台后，我们的一站式陪护又多了新内容，就是帮忙把业主送到公证部门办理离婚手续后再接回来，这也算增值服务啊。”阿涛自嘲道。

据他介绍，前几天，有一位购房者因第二套房的认定遭遇贷款难题，马上打电话与丈夫沟通，之后由中介行开车护送，办妥了离婚手续，顺利地以第一套房的首付比例买下了一套房产。“以后这种现象可能会越来越多。”阿涛颇有把握地说。

“他们为什么最大限度地钻政策的空子，可能真的像我们经理说的那样，每一次调控，都是政府和老天给你一次做房奴的机会。机会来了，你一定要抓住。如果你没抓住，以后你会发现做房奴的代价越来越高，到最后想做房奴都做不成了。因为每一调控过后，房价都涨得比以前更猛！”

他认为，每次信贷政策的收紧，打击的都是那些需要自住的购房者，以及部分依靠银行贷款炒房的投资客。但是，深圳的地产市场，掌握最多优质房源的，可能是那些不需要资金杠杆的“特殊”群体。

“房价什么时候会降？跟股票一样，只有在出现大量卖盘的时候才会降。你看看现在市民中心周边的几个中高档楼盘，每个楼盘才放出几户，价格能降吗？”

随着市场环境的恶化，深圳中介行业的一些规则也在悄然发生变化。阿涛透露，原来中介做完一单出租生意后，一般是押后一个月才能拿到提成。现在只要完成一个租单，第二天公司就把提成打到中介账户上。中介公司希望通过这样的方式，尽可能地留住员工。但在市场环境依旧恶劣的情况下，做不成交易就拿不到钱，这种措施已不能改变阿涛目前的境遇。

“再等等看吧，也许我该认认真真地想想是不是要回老家发展了。”离别时，阿涛半开玩笑地跟记者说。