信贷收紧加速房地产市场探底思维导图

中国人民银行日前发布了7月份的金融数据,当月新增人民币贷款5328亿元,是今年4月份以来连续第三个月下降。央行之前发布的数据显示,今年4、5、6月,分别新增人民币贷款7740亿元、6394亿元和6166亿元,7月份的贷款新增额已呈现逐月下降态势。

据分析,7月份信贷增长回落主要在对公短期贷款、个人房地产贷款、外汇贷款等方面。在信贷进一步收紧下,政府融资平台的加强限制、房地产贷款的增速放缓可能是增长回落的主要原因。7月份,以个人房贷为主要内容的“住户贷款”仅为1720亿元,较上月少增590亿元,占总新增贷款的比重进一步回落到32%,房地产调控的成效正进一步显现。

7月初,银信合作的暂时全面叫停,也在一定程度上增加了对银行体制内贷款的需求。作为房企资金来源的两大支柱,如今对外融资已被钳制,而销售回款也因成交僵持而颇显乏力。数据显示,自去年9月至今,已有近40家大型房企发布了增发预案,但其中没有任何一家的融资计划得以通过。即使是大型上市房企,资金状况也渐趋紧绷,以降价换取成交量的压力也越来越大。