三季度北京租赁市场成交上涨17%思维导图

自去年10月份全国房地产市场陷入滞涨格局，尽管开发商不断打折促销，消费者还是不买账，不管是一手房市场还是二手房市场，交易量都很低。尽管成交量很低，但是市场对于房子的需求仍在，于是大量的欲购房人群开始转向了租赁市场。

三季度租赁成交上涨17%

据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，三季度租赁成交量相比上季度上涨17%左右，尤其是在中关村、和平里、明光村、东直门等各类重点学校集中的区域，成交涨幅更是达到30%左右。

“链家地产”市场研发中心认为，三季度恰好是应届大学毕业生租房的集中期，而这类群体的租房习惯往往是学校周边，再加上新学期开始，一些重点中小学周边“换房”的租赁需求也开始上涨，而其在刺激学校周边租赁上涨的同时，最终也拉动了整体租赁成交量。

更重要的是，新房市场的销售低迷，也使市场处于“有价无市”的状态。市场上“买涨不买跌”的心理，使得不少购房人暂时搁置了购房计划，选择租房。这也使得租赁市场成交量上涨。据记者了解，去年10月份在北京与河北交界处燕郊购买的一套住房，因为临街和上班地点的变更，已经打算出手后再另寻他处。虽然已经做好了买家狠杀价的准备，但当他去中介挂牌才得知，如果不同意4300元/平方米的价格就不给挂牌。尽管目前附近楼盘的价格在5500元/平方米左右，仍然高于他当时入手的5000元/平方米。“现在我最担心的就是房价续继下跌，那将说明我的挂牌价还得更低才行。”

当前市场现金为王

美国《国际先驱论坛报》网站日前报道，面对全球金融危机，印度人花钱开始变得谨慎。一家美国资讯公司所做的最新商业调查结果显示，1/3的美国人改变了工作习惯，工作时间变得更长。所有被调查者中，35%是自愿选择加班的，50%的人觉得加班很无奈。曾有专家建议三类人应该租房而不应该贷款买房，分别是初入职场的年轻人，工作流动性较大人群，以及收入不稳定者。后面两者，应该是金融风暴环境下最为常见的景象，即使工作稳定，收入稳定，在全球经济恶劣的情况下，增加贷款而降低生活品质甚至生存风险，将不是一个明智的选择。

汇丰晋信基金公司投资董事阎冀日前指出，面对全球市场的不确定性，目前配置最好的就是现金为王。对于房产投资，许多观望者已经开始明白这一点，十一黄金周期内诸多城市新楼盘、二手房交易低迷，租房市场却异常火暴就充分表明，许多自住型的观望者已经利用租房来规避风险。面对不明朗的市场前景和外在的国际金融风险，这无疑是一种比较现实的做法。

租房可以规避风险

长达一年的市场低迷带来的是，无数已购房者的担忧和潜在购房者的观望。众多的购房者在滞涨时停下脚步，盘算着按揭承担的经济压力和当前解决住房的迫切性，今年十一黄金周全国各地的低成交量，甚至是零成交量已经表明，当分期付款没有了房价增长和旺盛的二手房成交量作为保障，将会变成低收益高风险的投资方式。

当二手房交易受挫，意味着失去了房产投资的逃跑路线，一旦成为“楼市套中人”将要长期承受来自银行按揭的压力，家庭也将失去灵活的投资方式和更为理想的生活状态。