开放商一房两卖被判1+1赔偿思维导图

后来韩瑞依照约定，于签约当日向兴东置业有限公司交付两份合同约定的购房定金50万元。随后，她又分三次付清了合同该规定的房价50%的首付款。兴东置业公司在开出发票后将原件留存，只给韩瑞了一份发票复印件。

然而，在她的再三催促下，兴东置业迟迟不肯签订正式的《商品房买卖合同》。经再三询问，兴东置业称银行规定的首付款为60%，因韩瑞尚未交够，故不予签订合同。

但韩瑞认为，《预售协议》上特别约定的首付款为50%，她还超额交付0.53%，兴东置业应当先与其签订正式合同后，再行解决银行首付款问题。

韩瑞与兴东置业多次交涉，要求继续履行预售协议，签订正式合同，均遭对方拒绝。韩瑞四处投诉，后她所购楼盘被郑东新区房管局“冻结”。

不久，开发商兴东置业将韩瑞诉至法院，称韩瑞没有如期交够银行按揭首付所要求的整个购房款的60%，违约在先。韩瑞则到法院反诉开发商“一房二卖”，严重欺诈了消费者。

经法院审理查明，韩瑞认购的15套商铺，兴东置业有限公司于2009年12月22日与另一买主签订了正式的《商品房买卖合同》，此次交易价格比与韩瑞所签的合同房价高出160余万元。

近日，郑州高新技术产业开发区人民法院一审判决：郑州兴东置业有限公司的行为属于“一房二卖”，解除2009年1月该公司与韩瑞签订的两份预售协议，兴东置业返还韩瑞已付购房款3938044元及利息，并赔偿韩瑞330万元。

该院分析认为，造成“一房二卖”现象增多的主要原因有：一是合同的生效与房屋所有权的取得之间存在时间差，合同生效后房屋过户前，所有权仍归房地产开发企业所有，该时间差为“一房二卖”现象存在提供了客观条件;二是部分房地产开发企业违反规定，在未取得房屋预售许可证的情况下进行房屋销售，为“一房二卖”现象埋下隐患;三是部分房地产开发企业受经济利益驱动或为了融资需要，不惜违反诚实信用原则，在签订房屋买卖合同后又将房屋违法卖给他人;四是一些房地产管理部门管理缺位，对房地产开发企业的资质、注册资金、预售许可等把关不严，也在一定程度上推动了“一房二卖”现象的发生。

对此，中原区法院有关法官建议，有关方面应当健全完善房地产出售项目的信息联网公示制度，建议房地产主管部门将房产销售的套数、楼层位置、价格、房屋买卖合同等详细情况全部予以联网公示，方便购买人及时予以查询。同时，房地产管理部门应该加大对房地产市场的监管力度，严格审查和审批房地产企业的资质、注册资金、预售许可、抵押登记等事项，加大对房地产企业违规销售的处罚力度，切实履行监管职责，坚决避免一房两证、一房两卖现象的发生。