一房两卖权属纠纷及预防思维导图

在房屋买卖实践中，经常会发生买卖双方签订房屋买卖合同后，出卖人又将同一房屋卖给第三人，导致买受人不能按照合同约定取得房屋的情况，俗称为“一房两卖”。无论在商品房买卖还是二手房买卖中，“一房两卖”的情况都常有发生。在遇到这种情况时，购房者应如何维护自己的利益?

关于房屋权属：我国《物权法》对于不动产物权的设立、变更是采用登记生效主义的，登记是使不动产物权的设立、变更发生法律效力的必要条件。因此，在“一房两卖”的情况下，已经办理了房屋权属登记手续的购房者即获得房屋的所有权。

“一房两卖”主要会产生以下法律后果：

当然，如果办理预售登记或过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并登记、过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。