开发商收回小区车库引争议思维导图

记者来到该小区的入口,只见小区入口的道闸齐根部断开,斜搭在启动器上,一名正要开车进入小区的业主听说,小区车库被开发商派人堵住了,十分气愤,搬起断了的道闸栏杆扔在一边,将车开进小区。这才发现小区地下车库入口横停了一辆别克商务车。实际上此事已经惊动了民警,几十位居民在小区门口议论纷纷,对于是什么人把车堵在小区地下车库入口,居民们一致说,是开发商派人干的,因为开发商要把小区地下车库强行收回,然后“销售”。

“实际上,开发商无权卖,因为车库产权不是开发商的,我们要求开发商拿出手续,但没有人看到。”居民李先生拿出一本房地产买卖契约给记者看,上面很明确小区的附属设施包括“地下公共停车库”。“公共停车库归全体业主共有,开发商想卖掉租赁权,侵犯了业主的权益。”一位业主还出示了一份通知,这份通知是2009年12月向业主公示的,落款为江苏继源房地产开发公司。通知上大致这么说的,根据“谁投资,谁收益”的分配原则,公司拥有小区地下车库的使用权,决定采取长期有偿试用的方式,将地下停车位交付业主使用,具体办法是:城南枫景地下停车位有偿使用金总额为每个车位五万五千元,该车位使用年限与业主所购房屋一致;2009年12月1日后,凡使用地下停车位的业主一律与公司签订长期协议,2009年12月1日前使用车库的业主,若不签订长期使用协议,到期后不续签。业主们认为,开发商这一行为太霸道。

红花街道办事处的杨书记说,目前,他们要求开发商以及业主先维持现状。待小区业委会成立后,再次协商。杨书记认为,这是历史遗留问题,开发商认为车库是自己的,起码要拿出有力的证据,在商谈未果的情况下就采取堵车库的方式,只会激化矛盾。昨天下午,记者又打电话到江苏继源房地产公司,接电话的前台说,公司这几天都没人,要记者留个电话,但记者一直没有等到对方的来电说明此事。

律师认为,堵车库扰乱居民正常生活秩序是不合法的,何况业主拿的契约上注明了小区附属设施包含地下停车库,而问题的焦点在于车库的归属权,如果开发商说车库是他们的,那么他们有责任举证车库归属权属于他们。简单地说,至少要表明当初建设销售审批时,有没有把建地下车库的成本纳入房价里。