小区封闭不让邻居走 双方争路归属权思维导图

记者来到位于明华新村8号处的明华清园里，围墙围着的这一点式独栋高楼下，有一条略弯曲的清洁大道，南面装有电子控制的大小两个铁门，北面有一个电动伸缩门，但门均开着，行人能自由通过。数名保安正坐在门前，察看穿行小区里的居民。

表面的平静并没能掩盖矛盾。明华新村一位居民告诉记者，他们04年入住，小区共有100多户居民，一直由开发商组成的物业管理，两个大门敞开，进出的人员复杂，管理并不好，先后有四位居民家遭小偷光顾，损失不小。今年年初，小区经过业委会的协商，决定由自己管理，并花2万多元将小区里安装了门禁系统，小区实行全封闭管理。然而，当北面的自动伸缩门完全关闭的时候，住在对面的沈后街15号的居民不干了，他们穿过明华清园到汉中路的一条直道被挡，必须绕道，因此他们就阻止明华清园的关门行为，双方为此还发生过争执，甚至是冲突。

一位姓黄的居民告诉记者，在此前的冲突中，沈后街15号的居民还曾请人抡大锤砸他们的大门，在冲突中有一位居民的手和脚还受了伤。华侨路派出所也协调过，为平息争端，派出所要求明华清园暂不要关闭伸缩门，并派两名保安看护。“我们自己的小区实施封闭管理，是我们的权利，如今花了钱，却并没有得到应有的效果，真是不公平。”小区里不少居民对记者说。

“我们在此居住了近20年，明华清园建好后，占据我们原先一直通行的一条小道。”沈后街一名年近七旬的老居民称，以前这一片全是设计院的地块，中间有道路通过，居民们感觉很方便，明华清园建成后，那条道路被圈进去了，只是此前一直开放，居民们能通过，也就没有人说话，如今一封，不方便就立即显现出来了，他们这才开始维权。

然而，记者采访得知，由于当初的开发商已经改制了，居民们要找到当初买地及开发中操作的具体过程，已是相当艰难。

在明华清园的南门，记者看到，一处刷卡才能启动的小铁门，已对沈后街15号居民骑电动车、摩托车及自行车经过构成了一定的限制。不过，行人通过，倒没有大碍。沈后街15号的居民称，他们这栋楼有35户居民，大多数是老年人，绕行实在不方便，也希望明华清园提供方便。

记者来到华侨路街道采访时，全程参与解决该事件的街道工作人员孙建告诉记者，此前开发该地块时，有居民已提出过异议，可能开发商口头答应居民，小区建成后居民们可以通行，但现在情况突变，原先也没有书面的文件。这种新旧矛盾交织在一起的冲突，希望两个小区的居民本着互谅互解的态度来解决，毕竟还是邻居，和谐相处最重要。

南京环太律师事务所张太中律师在接受记者采访时表示，如果明华清园能证明当初小区开发时，确实买下了包括这条路在内的地块，那小区就享有使用权，外人无权进入小区使用这条道路，小区实行封闭管理也于法有据。否则，这条路属于市政道路，就不应该封闭在小区之里，而应该是开放式的。