小区外墙掉落砸到楼下车谁赔思维导图

近日，市民杨先生将小车停在一小区楼下的非停车位处，一小时后，竟发现前挡风玻璃和a柱都被砸坏，驾驶室内到处都是玻璃碎片，而“罪魁祸首”就是一块外墙瓷砖。

媒体在老市委门口见到了杨先生“受伤”的爱车。杨先生告诉媒体，21日下午，他开车来到春元步行街钻石街口，准备跟朋友去茶楼喝茶。由于附近找不到停车位，他就将车辆停放在崇和中苑小区临街楼栋下的非停车位处。

一小时后，杨先生喝完茶准备开车离开，发现车辆的前挡风玻璃和a柱都被砸坏，驾驶室里到处都是玻璃碎片，而“罪魁祸首”——一片瓷砖正躺在车辆上面。杨先生拿起瓷砖一看，发现跟眼前楼栋的外墙瓷砖一模一样，这才意识到是瓷砖掉落将自己的爱车砸烂了。“幸好当时我不在车上，不然后果将不堪设想。”看到这一幕后，杨先生第一反应是庆幸没砸到自己。

“附近的住户告诉我，前不久楼上的瓷砖也曾掉落过，但当时没有砸到人和物，所以没有引起大家的重视。”杨先生告诉媒体，小区瓷砖掉落并不是第一次，就在前不久，也发生过类似事情。

“这个月初，这里确实掉落过瓷砖。”媒体咨询了几位居民和商户，他们称确有其事。有人还告诉媒体，楼上有两块瓷砖已经凸起，很有可能再次掉落。顺着大家所指方向望去，媒体看到有两块瓷砖已经明显凸起，掉落在即。“车都能砸成那样，要是哪天突然掉下来砸到人，那后果真不堪设想。”住户忧心忡忡地说道。

“虽然我的车辆没有停在规定的停车位上，但如果掉下来砸到的是人怎么办?小区也应该承担责任吧?当天，我已经将情况反馈给了该小区物业公司，可至今，都没有给我一个满意的处理结果。”杨先生告诉媒体。

外墙是归公共使用的，首先，要看外墙保质期是多久，如果外墙砖仍在保修期内，施工单位和开发商应当承担相关责任。如果建筑物粘贴的外墙砖已过保质期，根据《中华人民共和国侵权责任法》相关规定，建筑物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人和使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。如果物业公司没有尽到维修、养护的义务，则由该小区物业承担侵权责任。同时，车主没有按规定停放车辆，也应承担一部分责任。

随后，媒体来到了该小区物业公司。公司负责人告诉媒体，事发第二天，物业公司就去现场详细了解了情况，方才得知月初也发生过瓷砖掉落事件。之后，他们立即对所有楼栋都进行了排查，并印发了一些安全公告，提醒业主注意安全，小心高空坠物。

就小车赔偿问题，负责人说，物业公司于2014年初入驻该小区，目前外墙砖仍在保修期内，因此开发商和施工单位要负部分责任。事发后，物业公司已经将情况反馈给了开发商和施工单位，并由社区相关负责人和片区民警组织召开了多方协调会，最终达成了赔偿协议，由小区物业、项目方和施工方各出一千元，赔偿杨先生的损失。

[1]《中华人民共和国侵权责任法》