房子交契税后多久拿房产证，房子交契税什么时候交思维导图

房子交契税后正常情况下15天之后拿房产证。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。

1.房产契税我们要按照分类来说，以下是二大类的详情介绍：独栋房产。土地税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）。

2.个人所得税：【（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。

3.因为独栋房产的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。

4.联排、叠加、双拼房产。土地税，（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）。

5.满3年不满5年的，土地税减半;满5年的不征收土地税;住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

6.另外天还需要支付，2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付税费，还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。

[1]《房屋交易鉴证证明书》

[2]《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条