二手商品房买卖税费双方可以协商由一方或者双方承担,协商一致后,按照协商的结果履行即可,二手商品房买卖税费的计算是契税按照房屋价款的1%-3%缴纳,印花税的税率是万分之五等。
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二手商品房买卖税费由谁承担,二手商品房买卖税费怎么算思维导图模板大纲
二手商品房买卖税费双方可以协商由一方或者双方承担,协商一致后,按照协商一致的履行即可。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
二手商品房买卖税费的计算方式如下:
1.契税住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2.个税核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。
3.印花税,对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
4.土地增值税,对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
三、二手商品房买卖需要缴纳土地出让金吗
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