二手房交易“跑单”：贪小便宜或吃大亏思维导图

据记者了解,所谓“跑单”,是指二手房交易的双方在通过中介人员取得联系后,为逃避支付中介的佣金而采取摆脱中介、双方私下交易的行为。而且,这种行为不仅仅在一些二手房交易活跃的城市中存在,在江门本地的二手房交易市场上同样存在。

一些中介人员在接受记者采访时也表示,碰到客人“跑单”的情况,“除了自认倒霉以及提醒自己在处理下一笔业务要格外留意外,我们也没有更好的办法。”那么,为什么“跑单”这种现象会在二手房交易中频频出现?交易双方“跑单”的行为又是否有潜在的风险?

本地市场常有“跑单”现象

“在平时的工作中,我们有时也会遇到‘跑单’行为。”近日,不少房地产中介人员在接受记者采访时纷纷表示，“尽管我们会尽力避免这样的事情发生,但仍然难以杜绝。”

东鹏地产副总经理杨东卉告诉记者,部分买家和业主通过中介人员联系上后,往往不顾诚信的基本原则,总是试图将中介人员甩开,自己私下交易,从而拒绝支付中介费,也使得中介人员的辛勤汗水付诸东流。

不过,让中介人员欣慰的是,不讲诚信的买家或是业主毕竟只是少数,大部分买卖双方都是遵循诚信原则的。

“我们也碰到一些买家,他们被业主要求私下完成交易,并且业主答应把低于中介费的价钱加到房屋总价上即可。”杨东卉告诉记者,“即使这样能省下一点中介费,但很多买家都会拒绝这类业主的要求。”

害群之马影响中介名声

记者在本地一些买卖房屋的网站上看到,部分求购房屋或是放盘的业主都会在备注一栏上写上“中介勿扰”的字样,显示出了对中介较为强烈的排斥和不信任感。

一位准备购买二手房的林先生告诉记者,自己准备通过网络淘一套合适的房子,但只会和业主接触,不与中介打交道,因为“自己有被中介忽悠的经历。”有在网上放盘的业主也向记者表示,担心自己的房屋被中介吃差价,自己只会与买家联系。

“出现这样的情况,主要是中介行业中少数害群之马所为,他们的做法也影响了中介行业的形象。”杨东卉向记者表示,“除了这方面的因素外,少数买家或业主缺乏诚信,只接受服务但又不肯付出中介费是造成二手房交易中出现‘跑单’现象的主要原因。”她还表示,为了避免出现“跑单”的现象,他们不得不尽量避免买家与业主见面,“人们总是习惯于呼吁中介公司必须诚实守信,却往往忽略了应该用同样的标准去要求交易双方。”

“跑单”交易存在风险

不少房地产中介公司的相关负责人表示,房地产中介人员在二手房交易过程中付出了很多辛勤的汗水,所做的绝不仅仅是“促成见面”么简单,“从盘源的查找、确认,到顾客的寻找,直到最后促成双方的成交,经纪人必须付出很多的时间与精力,而中介公司提供服务所收取的佣金,亦是中介人员辛勤劳动后应有的回报,而且,也是房地产中介公司生存和发展的必需。”

有房地产中介人员也告诉记者,房地产中介行业工作时间长、业绩压力大,酷暑寒冬照样满街跑,而且,他们带客看房多次才有可能成交一宗交易,相当辛苦。

杨东卉则提醒买卖双方，“跑单”虽然看似可以省下一笔中介费,但却在无形中承担了很大的风险,有可能损失的不是中介费那么简单,而是几十万元的问题,“交易过程中关于交易流程、法律咨询乃至繁复的交易环节和手续等,对不熟悉的人来说,每个环节都可能蕴含着风险,而对正规、大型的房地产中介公司来说,由于有专门的人才,就可以减少风险,充分保障买卖双方的权益。”