购买二手房千万不要着急 “游击队”装修维修难思维导图

案例解析

家里用热水臭味先出来

为购买这套三室两厅两卫、面积约120平米的二手房，李先生花费了100多万。他算了一笔账，参照附近毛坯房的价格，这套二手房所包含的装修费用大约有15万~20万，相比较眼下新房装修的市价，这也不算小数目了。李先生说：“我们之所以选择二手房，就是图省事，再说前业主选用的装修材料都是耳熟能详的品牌，他们把房子保养得也不错，我们看着挺喜欢的。”

但出乎李先生意料，入住一两个月后，房子便暴露出一个棘手的问题。李先生发现，每次洗澡打开喷头时，都会散发出一股弥漫着橡胶味的恶臭，时间要持续一分钟左右。李先生试遍了厨房、卫生间所有的龙头和喷头，除了厨房的龙头外，两个卫生间的龙头和喷头放热水时，都要先送走一股难闻的臭味。

前业主在厨房安装了一个家用燃气锅炉，供给厨房和卫生间热水。“这个锅炉是前业主极力称赞的，说是冬天洗澡既方便又舒服。”李先生说。后来，他分别找到锅炉厂家和卫浴厂家，双方在检查一番后，均表示不会是自家产品带来的臭味。“我有些怀疑，带着臭味的热水会不会对人体有害，但是却始终找不到问题的症结，这臭味究竟从何而来呢？”

“游击队”装修

如今维修难

上周，记者和江苏省消协装饰监督站站长龚庭喜来到李先生家。李先生先打开锅炉阀门，约半小时后再打开主卫淋浴头。虽然站在一米开外，但记者也能明显地闻到一阵臭味，像极了塑料被焐热后发出的气味。龚庭喜发现，连接在锅炉上的水管是已被淘汰的铝塑管，他立即指出：“这就是臭味的根源，锅炉在烧水及用水时，流淌在管道中的热水焐热了水管。水管在很长一段时间内，温度都很高，便焐出了这种臭味。在下一次开热水时，臭味便跟着热水一起冒了出来。”

龚庭喜说，铝塑管几年前曾在南京家装市场红火过一阵，号称50年不会损坏。但是实践证明，这种管子极易出现问题。”铝塑管最容易出现问题的地方是在连接处，其连接处的铜配件结构虽然不易生锈，但是很难克服热胀冷缩的问题，因而时常导致渗水、漏水现象的发生。

铝塑管现在已逐渐被淘汰，目前家装工程中采用最多的供水管道是PPR管。PPR管的接口采用热熔技术，管子之间完全融合到了一起，所以一旦安装打压测试通过，便不会再漏水，可靠度极高。“但这并不是说PPR水管是没有缺陷的水管，它耐高温性、耐压性稍差些，长期工作温度不能超过70℃。”

专家提醒

购买二手房更要睁大眼

龚庭喜说，李先生家想要根治臭味，必须将埋在墙里和地下的铝塑管全部换成PPR管。但是，这套房子当年是由游击队装修的，前业主无法向李先生出示房子的水路图。也就是说，现在要想改动房子的水路，必须将瓷砖、地板全部铲掉。记者为此采访了擅长做二手房装修的梦飞装饰总经理郑江，请他算算维修工程要花多少费用。

“首先，这项工程肯定是破坏性的，所有铲掉的地板、瓷砖可能都不能再用了。其次，要看锅炉距离各出水口的距离，才能算清具体要多少钱。”郑江说，无论具体的水路结构如何，重铺线路的钱与破坏瓷砖、地板的损失相比，只能算是九牛一毛。

郑江说，在为二手房做装修时，他经常发现老房子在装修方面存在很大隐患，特别是隐蔽工程。“表面看地板完好无损，但是一掀开，底下因水路受损已经受潮发霉了。”郑江打比方说，买二手房就像买二手车，不管外观新旧，只有使用后才能知道车况和性能究竟好不好。

郑江因此提醒，业主在购置二手房前，必须有意识地检查房屋的装修情况。首先，一定要让前业主出示水电路图，如果对方确实无法提供，那就得要求对方说清具体结构和水电走向。其次，要打开所有电器开关，让所有电器同时工作一段时间，看看电路在最大功率时是否能够正常使用。另外，墙面受潮、起皮等情况极易在雨天暴露，在决定购买之前，一定要挑个雨天细心看房。

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