买二手房的契税谁来交思维导图

一般是在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，契税具体的缴纳时间是与购房者所处的城市有关的，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

1.交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积；

2.合同印花税：房屋成交总额×0.05%；

3.营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%；2年或2年以上：免征；非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%；

4.个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

5.土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征；

6.买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；

7.契税：（1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。（2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。