二手房如何过户,过户需要准备哪些材料思维导图

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

1、买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

3、立契过户房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

4、办理产权搬运过户手续房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

1、在经纪人的选择上，尽量选择一到两个经纪人来帮助自己置业，选择的经纪人太多骚扰电话太多，也分不清信息真假。人与人之间的关系是相互的，你只选择了他，那么他会更用心真诚的帮你找合适的房源，沟通房源的产权税费情况，以及价格方面的谈判。

2、选择说话真诚的经纪人，不要觉得有的经纪人说话好听花言巧语，结果可能是欺骗你都不知道。如何分别某个经纪人是否真诚，这个就需要多次沟通、见面、看房来判断了。你可以用问题来试探他，回答模棱两可的经纪人通常都不靠谱。

3、是从业时间长短和对周边房源的熟悉度，买卖一套房子是一个较复杂的过程，里面牵扯到很多问题。从业经验丰富的经纪人能帮我们有效的规避风险。对周边房源熟悉能帮你找到更优质合理的房子。

4、服务态度和是否用心办事，关于你的各种问题，经纪人是否站在你的角度了解过关于房子的各种情况，能够在你询问之前落实房子的各项信息，进而流利的解答相关问题。试探办法，出其不意的突然问他或者电话咨询。