厦门二手房将按评估价征税海沧试行思维导图

二手房买卖“阴阳合同”的末日来了。导报记者昨日获悉，地税部门今后将对每一套交易的二手房进行评估，如果买卖双方约定的成交价低于地税评估价，则一律按地税的评估价来计税。

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一套房子，买卖双方明明是以100万成交,但为了少缴税，双方会再签一个假合同，说是以50万成交。这样一来，双方缴的税就少了很多——— 这就是所谓的“阴阳合同”。

为了根治“阴阳合同”，市地税局开发出一款软件系统，名为“应用房地产估价技术”。地税局相关负责人介绍，自7月15日起，海沧区的各类存量房(主要是二手房)在买卖时，都要用这款系统评估其交易价值。而买卖双方要缴纳多少二手房税费，都参照这个评估价来算。

据了解，实行了这种计税新政策后，二手房买卖的缴税标准将出现新变化：如果买卖双方申报的合同签订交易价高于计税评估价，就以合同签订交易价作为计税依据;如果买卖双方申报的合同签订交易价低于计税评估价且无正当理由，则按地税部门给出的计税评估价来计税。

新政策实施后，税务机关会对二手房买卖双方提交的购房合同备案进行审查，确定应纳税费没问题后，才发放土地房屋权证。

据相关负责人介绍，地税部门通过评估系统计算出的计税评估价，具有科学性和权威性，也接近于存量房的实际成交价。