6月1日起无房产证不能卖楼穗二手房可能会涨思维导图

“新政”可以从源头上规范交易市场。因为，在过往发生的房地产纠纷中，有相当部分是由于买家不能按规定时间领取房地产证而引起的，现在，契约房不能进入二手市场，发展商办理房产证的压力自然就加大；再者，广州从今年的5月1日就已经开始实行“房地产交易网络管理系统”，房地产交易就会大大规范了，而且，业主自办产权证的可能也是指日可待了。作为二手买家，当然是希望所买的房子全部都是有产权证的了，因为在过往，广州已经有不少买家为房产证吃尽了苦头———契约交易后迟迟出不了产权证，去追讨，上手业主赖发展商，发展商赖政府，政府赖发展商……总之，就是没个头。

其次，在短期内促使部分炒家低价抛售部分物业。有部分业内人士指，由于目前不少市民对“新政”还是处于一知半解的过程，因此，他们会放缓入市的时间，持币观望。由于其资金快速回笼的需要，加之深知观望的市场态势会影响成交的速度，时间拖的越长对他们越不利，与其对后市信心不大，不如尽快低价出货。因此，此时入货，有时说不定还能捞到笋货呢。有业界人士指，这种抛售的现象可能会延至今年7月左右。

房地产业界普遍认为，目前广州市的二手交易总量在最近两年已逐渐与一手楼的总交易量基本持平，据广州市国土房管局新近公布的“广州市2005年第一季度房地产交易统计数据”表明，广州市房地产一、二手交易总量所占的比例分别是53％和47％。随着广州二手交易量的不断增加，要是其管理措施不断得到完善，相信这对保护消费者的权益将起到非常重要的作用。

据了解，目前广州市民在购买房屋后不到2年时间就转让的个案也有不少，如今，买卖双方马上要面临的问题就是：交易时可能会加收个人所得税、营业税。据悉，在此前，广州要是进行上述住宅的二手交易时，买卖双方合共需缴交的税费大约是1.6％；如今，要是按照国家新政的规定，买卖双方需交的税费大约是8.1％，即增加了6.5％！如何跟这些已经签了合同的客户解释新政，相信也是目前不少中介公司相当头疼的问题。

另外，从去年开始，满堂红、中原、合富置业、德诚行等广州一大批大中型中介公司都在进行新一轮的扩张行动，其中，满堂红和中原已经明确表示，他们的分店总数今年要开至200家和180家，从他们近期公布的信息看，上述机会大多已经基本完成。我们从上述中介公司新开分店地点中可以看到，不少地铺是集中开在一些新落成的楼盘里面或旁边，因为要是按照过往的经验，一些新交楼的楼盘，其二手交易一定会相当活跃，有时还会带旺该区的二手市场。

如今，新政颁布，“自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。也就是说，这些新楼二手交易时需交纳5.5％的营业税（含教育及城市建设费），因此，在近期内必然会抑制它的入市。生意少了，地铺经营就会有压力，甚至会有提前结业的可能。