二手房受20％个税影响最大 寒流过后期盼回暖思维导图

接二连三的有关房地产宏观调控，受影响最大的是二手房市场。尤其是今年５月七部委发布的房产新政规定，产权不满两年的二手房交易要交５．５％的营业税和２０％的个人所得税，不仅有效遏制了投资客，也在一定程度上抑制了一部分正常的二手房交易。

但是“上有政策下有对策”，这两项税收政策颁布几个月以来，并没有在一些地方严格实施，地方为了自身经济利益，采取了睁只眼闭只眼的对策。对此，国家税务总局几次明令禁止。据悉，９月份，就是这两项税收在全国真正严格实施的开始。

那么，今后的二手房市场将面临怎样的变化？记者对此进行了调查。

二手房受２０％的个税影响最大

一位全国连锁的房产中介经纪人接受中国经济时报记者采访时说：“自去年以来，有关房地产的宏观调控政策连续出台后，老百姓产生了观望心理，二手房屋交易市场逐渐步入冷清的走势。”

中大恒基房产中介一负责人对记者说，部分购房者出于对长期市场价格的看跌走势而选择观望，纷纷延迟了决策时间，以时间来换取购房成本的降低。

从６月１日开始征收的二手房交易契税（３％）和营业税（５．５％），受此影响的二手房不足两成。另外，由于这两项税率较以往的变动幅度并不是很大，因此，它们对于二手房购置成本的增减影响并不大。

然而，２０％的二手房个税税率却使得购房成本增加１成，且绝大部分的二手房产权都不满两年，不在个税的优惠之列。这样一来，从二手房交易量和交易价格两个层面都造成一定的影响，特别是使得交易量大大萎缩。

由于我国的二手房交易一直是处于卖方市场，加上宏观调控政策使得供需矛盾加大。据中大恒基房产中介品牌策略中心市场研究部的统计显示，２００４年北京市二手房供需比为１：７，今年到目前为止这个比例为１：５，但是房源供给依然是供需的瓶颈。自从转让二手住房所得应缴纳营业税出台后，房东采取提高价格的方式来转嫁这部分新增的税款。这样就导致两个结果：一是二手房价居高不下，二是房源量进一步萎缩。

我爱我家房产中介企划部一位工作人员接受记者采访时说，５月份政策出台后，二手房交易量明显下降，新政实施前后二手房源挂牌量下降了３５％，客户委托量下降了２８％，成交量下降了近４０％。我爱我家市场研究中心数据显示：５月份北京市二手房交易量为７６００套，６月份为５６００套，７月份为３５００套。

据记者调查，在对二手房交易征收个税的最初一周，交易量出现较明显的下滑，交易均价也是稳中微涨。今年１—６月份，北京市二手房交易量３．２９万套，同比增长２６％。其中，第一季度同比增长３９％，第二季度同比增长１９％，明显低于第一季度和上半年的同比增长率。从这些数据不难看出：受税收的影响，二手房市场有点冷，而个税问题更是其中最主要的原因。