新政催热房屋租赁 北京二手房买卖挂上租赁标签思维导图

一是税收新政加大二手房交易成本，使得房产业主转投租赁市场静观市场走向；

二是经纪公司提供“租售同步”等合理避税方法，为二手房买卖挂上“租赁标签”。

昨天，记者走访了北京木樨园地区的几家中介连锁店面，店员们普遍反映“最近二手房买卖难做”，不仅成交量近乎于零，需求登记量也严重萎缩，而租赁业务却“蒸蒸日上”，有时甚至一天能接到近20个关于租赁的咨询电话。来自中大恒基市场部的数据显示，6月初至今，房屋租赁的成交量比5月份上涨24.5%，租赁房源上涨了18%。“租赁市场升温”已成为京城房产中介圈的共识。

租赁业务成香饽饽，税收新政发挥了主要作用。自从北京6月1日起实施地税新政策，加之近期东城等城区开始严格征收二手房个人交易税，使得二手房的交易成本显著提升。据中大恒基市场部经理吴海兵介绍，目前北京地区二手房交易环节的税收已由原来的4种增加到6种，新政实施前二手房交易的税费占房款总额5%左右，而目前则攀升到10%左右，至少2倍的成本增幅令房产业主滋生“持房待售”的心态，进而转投租赁市场避免损失。

与此同时，多家经纪公司为减少二手房交易萎缩带来的利润影响，都开始针对二手商品房提供避税服务。据记者了解，无论是我爱我家的“以租待售”，还是链家的“租售两全”，这些避税服务都是采用类似先出租再出售的方式——即先由意向购买者租赁房屋，待房主产权证到手满两年后，双方再进行房屋买卖交易，帮助房主躲避由于居住不满两年出售房产需缴纳5%营业税的税收政策。在这样的包装下，许多属于买卖意向的房产，便挂上“租赁标签”进入租赁市场，算入租赁业务的成交统计之中。而这种避税服务，由于房屋在“两年期限”内没有发生产权转让，因此并没有违反政策规定，属于合理范畴。