以租养贷不划算 下半年二手房源放量将加速思维导图

根据市建委城建研究中心信息处提供的数据，今年一季度我市城八区二手房租赁价格为28．17元／月·建筑平方米，二手房买卖价格为5878元／建筑平方米，租售价比为28．17／5878＝1／209。如果在此基础上再考虑物价指数、房屋空租期、建筑物折旧、应缴税费、供暖费、物业费等租赁成本，二手房租售价比理论值更低，现阶段租售价比高于客观水平。

刘女士两年前在亚运村地区购买的一套价格5600元／平方米，面积85平方米的商品房，总房价款47．6万元，并获得了34万元七成15年的银行按揭贷款。根椐新利率，对刘女士的出租收益进行了分析：

另外，根据亚运村地区的租赁现状，刘女士每月可得租金为2000元，空置期一个半月，月物业管理费2元／平方米×85平方米＝170元，供暖费为30元／平方米×85平方米＝2550元，租赁综合税2000元／月×10．5月×5％＝1050元，那么在新利率下，刘女士采用等额还款方式，每月的还款额为2743．92元。

而该房屋年出租净收益为2000×10．5－2743．92×12－170×12－2550－1050＝－17627．04（元）

除此之外，刘女士的前期投入成本＝96000（首付）＋476000×1．5％（契税）＋476000×2％（大修基金）＋476000×0．05％（印花税）＋500×85（装修费）＋40000（家电、家具）＋380000×1％（贷款手续费、保险费、律师费）＝199198（元）并未计入。