哈市二手房交易量稳步增长 婚房占了较大比例思维导图

高房价让准新人放弃新房

据介绍，婚房一直是楼市的热点话题之一。据中国青年报社会调查中心与某网站联合进行的一项调查显示，超过七成的人认为房子是婚姻必需品，也就是说，多数准新人们希望买了房子再结婚。虽然很多年轻人都希望自己的婚房是新房，但实际上，新房房价越来越高，让很多准新人们难以承受，而户型较大、位置相对较远、可供选择余地较小，导致了一些准新人们退而求其次，进入二手房市场淘婚房。

家住道里区的小王计划今年“六一”结婚，他从去年开始就和未婚妻一起逛楼盘看房子。转眼大半年过去了，眼瞅着婚期越来越近，可房子还没有着落，这让小王很着急。据小王讲，他原来一直希望买一套新房，哪怕是面积小一点儿的也可以，但前提条件是价格不能太高，距离单位不能太远，且交通要方便。之所以有这些限定，是因为自己参加工作时间不长，积蓄不多，又不想给父母增添负担，所以能承担的首付款有限。另外，住的地方如果离单位太远，就会在路上花费很长的时间，如果经常遇到堵车迟到，也会影响自己的工作。在朋友的建议下，他开始关注二手房市场，并已初步锁定了几套房子。“接下来的任务就是去实地看房，如果没有太大的缺陷，就抓紧定下来。二手房办完过户手续后，简单装修一下就可以入住，还来得及。”

即买即住是最大优势

据世纪振达房产经营公司华显卓经理介绍，从去年年初开始，我市二手房市场走出单边上扬行情，到了年底，上演了“井喷”。购房人群中包括改善型自住人群、外地人来哈购房落户等刚性需求，而年轻人购二手房作为婚房也占了不小的比例。从一季度的成交情况看，今年在二手房市场物色婚房的准新人仍然不少。该公司一位业务经理告诉记者，今年前三个月他经手的两套二手房都是打算今年结婚的。他告诉记者，年轻人在二手房市场挑选婚房除了价格因素外，即可入住也是很重要的原因。因为商品房多为期房，从购买到入住需要的时间少则几个月，多则一两年，很多有结婚计划的年轻人很难等待那么长的时间。二手房则不存在这方面的问题，一般购买之后只需要简单装修就可以，有的二手房甚至简单布置一下就可以直接搬进去住。这对于那些婚期紧，又必须买房的年轻人来说非常适合。

买房人最关心房子总价

华经理介绍说，大多数准备结婚的年轻人收入和积蓄都比较有限，这就决定了购买婚房的价格不会太高。一般求购婚房的年轻人到中介公司问得最多的就是房子的总价是多少，首付加上税费最低多少，每月还款多少等与价格相关的问题。在得到满意的答复以后，才会开始询问物业等其他情况。其实，购买婚房的群体一般为首次置业，随着工作年限以及收入的增加，他们未来还会再次置业，改善居住条件，这也决定了他们不宜购买价格太高、面积太大的房子。华经理认为，如果这些年轻人未来二次置业，现在购买的总价较低、面积不大的婚房，无论是选择卖出还是出租，都更容易一些。

带装修家电购房者很划算

业内人士认为，有一些年轻人打算在近郊新楼盘购买婚房，但这种做法对一些年轻人并不太适合。因为这部分群体多为上班族，如果距离单位太远或交通不方便的话，会给日常工作生活增加许多时间成本。因此，距离单位的远近及交通是否便利是需要考虑的重要因素。另外，一些二手房都是装修过的房子，在购买时，原房主通常都会将屋内的部分家具和家电等配置折价甚至半卖半送转给购房者。因此，买下来可以为一些将要结婚的消费者节省不少的花销。

要考虑配套商圈和教育问题

业内人士建议，时下，年轻人早已不再拘泥于父辈的传统生活方式，因此，对于准新人来说，在选择“婚房”时必须要了解居住的社区条件，看其周边商业氛围是否成熟，最好是周边商店林立，超市、菜市场、面包店、餐馆、KTV、洗衣店、五金店等一应俱全，公园、银行、医院等齐备的成熟地段，这样居住起来也会方便些。

业内人士提醒，选择婚房的年轻人最好能将小孩未来的教育问题考虑进去。毕竟很多年轻人在结婚之后很快就会有孩子，小孩年龄增大之后就将面临上幼儿园和就学的问题，小区周边的幼儿园、小学等教育配套同样重要。而现在有些年轻人就是因为当时在买房时没有考虑教育问题，而导致四处寻找学区房。

准新人购买二手房五大经验

经验一：购房需要量力而行。买房看房之前先预算一下自己的经济状况，从而分析一下什么区域面积多大什么价位的房子适合自己。另外，个人的信用资质决定了贷款额的多少，贷款购房前也应该提前充分了解自己在银行的信用评价。

经验二：充分考虑时间距离而非实际距离。购房人大多想在工作单位周围买一套合适的房子,但是如果单位周围有好多房子价格太高，可以考虑稍远一点儿大门靠近公交站牌的地方购买，用时间距离替代实际距离，出行一样可以得到保证。

经验三：生育计划决定户型大小。如果已经结婚或准备马上结婚，同时近两年生小孩的打算,建议买一套两居的房子比较合适；如果近几年不考虑生孩子，则可以考虑购买一套一居的房子作为过渡，几年后再根据需求升级住房。

经验四：教育计划早做打算。大多数已婚年轻人在2至3年的时间内都会计划要小孩，因此对于孩子的教育计划应该在买房时就早做打算。对住房周边学校、幼儿园、培训机构多做考虑，这样可以为孩子以后上学早做打算。

经验五：购买免税房可以节省成本。很多新婚年轻白领觉得买二手房一定要买次新房，这种想法存在一定误区。次新房虽然年代较新,但是所交的各项税费都比较高。因此建议准新人可以考虑一下2000年左右的房子。这类房屋基本上没有其他一些额外税费，且公摊面积比较小，而这样也可以省去一大部分钱。