房贷调查成都样本:体现差异化 严控"二手房"放贷思维导图

当地银行信贷部门人士分析，成都当地对房贷的政策应该是“适度偏紧”，“目前二套房贷首付四成已成定局，且优惠政策较难申请。”而成都中原地产航空路一处网点经理则透露。“对于首套房，除了邮政储蓄银行还能办理两成首付、7折利率外，其余银行几乎都将首付提高至了三成，利率也上调至8折或8.5折。而二套房四成首付肯定没有商量，利率基本都要求上浮10%，但也可以尽量帮您申请不上浮。”

房产信贷收紧的风声也得到了农行成都锦成支行行长助理朱先生的证实：“今年以来，我们对房地产开发贷款准入性门槛提出了更高要求，例如开发资质从三级提高至二级，且更偏向于支持优质客户及品牌开发商。”

今年4月以来，包括中、农、工、建四大行在内的大多数银行已经着手严控房贷，特别是对投机性需求的打压。而在3月底，尽管成都中介承诺可以通过打改善型住房“擦边球”来获得二套房的优惠，但是记者昨日再次致电该中介负责人得到答复：“目前成都可办理二手房贷款的银行比较少，因为很多支行并无该权限。从仅有的几家合作行情况来看，如果属于第二套房，且交易房产是二手房，银行对放贷的态度比较排斥，改善型住房的擦边球在实际操作中较难办。”

究其原因，成都当地一位房地产研究中心研究员张源分析，由于近年来成都新开楼盘非常集中，新盘基本可以满足刚性需求的释放，故成都当地银行对二手房交易的房贷较少涉及。“和上海北京不一样，在成都如果贷款购买第二套甚至第三套房，基本上银行就可以认定为房产投机。加之成都本地人的炒房投资的观念并不普遍，所以才会出现在首套房与多套房政策之外，再以一二手房来区分相关贷款的情况。”

但是政策的收紧，似乎在短期内仍无法抑制楼市的“疯狂”。5月1日即将全线贯通的成灌快铁使得沿线房地产已经提前预热了一番：在售楼盘的均价已经从1个月前的3000元/平米涨至4800元/平米。而成都本地投资客也信心满满：“可以说，成都2010年房价不会跌，有自住需求的购房者都在虎视眈眈等待时机介入，我感觉成都并非今年政策调控的重点区域。”目前手中已有十几套房产的投资者张小姐如此说道。