二手房如何按揭组合贷款思维导图

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二手房如何按揭组合贷款思维导图

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2023-02-26 15:15:09

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二手房再进行买卖的时候，也是可以通过贷款的方式来进行买卖的，对于二手房来说，二手房它可以通过公积金贷款或者是商业贷款的方式来进行贷款。接下来由树图网小编为大家带来二手房如何按揭组合贷款的详细知识，希望帮助到大家。

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二手房如何按揭组合贷款思维导图模板大纲

一、二手房如何按揭组合贷款

二手房申请组合贷款的流程：

1.准备申请资料。申请资料有身份证(买卖双方)、户口本、婚姻状况证明、购房首付款收据、购房合同、二手房房屋所有权证等；

2.申请贷款。买卖双方到公积金管理中心贷款经办部门提出组合贷款申请，中心进行审核。

3.办理房屋评估。申请人到公积金中心认可的二手房评估机构，然后办理评估手续。

4.贷款审核通过后，买方到贷款经办部门签订借款合同、抵押合同等。

5.与卖方办理房屋过户、交税及抵押登记手续。

6.公积金中心通知受委托银行办理贷款发放手续。

二、二手房贷款利息要多少

目前五年期以上商贷基准利率4.9%，首次贷款利率上浮20%，具体需要根据每家银行规定为准。等额法的计算公式：每月还款金额=（月利率×（1+月利率）供款总期数/（1+月利率）供款总期数：1）×贷款本金。递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+（本金：累计已偿还本金）×月利率。

现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5.6%；六个月至一年（含）6%；一至三年（含）6.15%；三至五年（含）6.4%；五年以上6.55%.一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。