买卖二手房 小心中介吃差价思维导图

买房人不知房主是谁

今年2月，杨勇顺在花溪一家房产中介看中了一套房子，标价26万元。看着市区的房价不断飙升，杨先生和家人商量后，决定买下这套房子。

可让杨先生纳闷的是，房主是刘斌，而中介找来卖方的人却叫刘红。对此，中介的解释闪烁其词，称刘斌没有在贵阳工作，他的女儿刘红可以代办手续。杨先生将信将疑，但为了不错过这个好房源，他还是很快缴了1万元的定金。

在办理贷款手续时，中介给了杨先生一个刘斌的身份证复印件，需要他去签字复核。这时杨先生才发现，房主刘斌的家庭住址在花溪清溪路。

为了证实中介的话是否属实，杨先生按照身份证上的地址找到了房主刘斌。然而，对方的一番话让杨先生大为惊讶。刘斌说房子确实曾经是他的，但是他早在四个月之前就卖掉了，他根本没有一个叫刘红的女儿。

疑惑：中介欺骗买房人为哪般?

“我的房子已经卖掉了，还到公证处公证过，手续已经全部交给了中介。”刘斌说，至于现在房子有没有过户，他已经不再关心，因为他原来的房子已经卖了，钱也拿到了，房子就和他没什么关系。

为什么中介的说法与事实不符呢?杨先生越想越不对劲，便找到中介公司。中介公司老板说，第一，房主同意卖房子给杨先生，第二，他已经在房管所签了买卖契约，是受到了法律保护的，第三，买下这套房子不会造成杨先生任何经济损失。同时中介还承诺，不管现在的房主是谁，他们都会负责帮杨先生办好过户手续。

对于中介的做法，杨先生感到自己被欺骗了，要求中介退房退款。目前，双方就退款的事还在协商中。

中介自曝：“现金收房”实低价买高价卖

“中介找买家的同时，往往会利用房屋老旧、位置不佳、屋内结构欠缺等，给售房者造成压力，以便低价收购房屋。”一位不愿透露姓名的中介从业人员告诉记者，现金收房其实就是把房屋作为套利工具，部分中介将手中的房子拿去银行抵押变现，再以低价收取更多的房产，获取规模效益。

据介绍，在二手房交易过程中，中介往往与房主签订委托房屋产权交易公证，而不是产权更名。因此会出现中介还未拿到房子，就已经开始做买方的工作，让客户知道有这套房子，尽量制造销售抢购的气氛，然后就用现金收房，让房主手中房屋价格缩水。

律师：中介变相抬高房价涉嫌侵权

中介的做法是否合法?记者采访了花溪区永兴律师事务所殷咏娜律师。

殷咏娜律师认为，房产证依旧写着刘斌的名字，说明房产并没有过户，而中介公司依然用刘斌的名义卖房子，说明卖家与中介公司达成了操纵买卖二手房的协议。

“中介公司现金收房的现象不光发生在花溪，贵阳城区也屡见不鲜。中介公司采取自己或者关系人先买下房子，然后提高房价，再向第三人卖掉房子来赚取差价。”殷律师说。

殷律师认为，中介公司的行为，已经涉嫌违反《合同法》里中间人故意隐瞒订立合同有关的重要委托事实或者提供虚假情况，损害委托人的利益以及买房人的利益，也就是说，对杨勇顺和刘斌买卖双方都有不同程度的侵害。

殷律师建议，买卖二手房最好找资质好、规模大、口碑好的中介公司，以降低风险，正式签订《房屋买卖合同》，一定要去有关部门办理房屋产权更名，以避免交易风险。(记者 蓝晰)