二手房买卖中介纠纷怎么办？思维导图

采光不太理想

买方的意向金能否退还

今年国庆期间网络超女，章女士通过市区一家中介，看中城南朝阳新村一套二手房。由于房东白天没空，中介带着章女士晚上去看房。章女士觉得房子户型和装修还不错，更重要的是价格比较合理，于是决定买下。当天晚上，章女士付给中介机构2万元意向金，并与中介签订了一份《房地产买卖居间协议》，房东也在协议上签字。次日，章女士又去看了房子，发现这套一楼的房子前面就是一座小学的食堂，两者相距不出3米，这严重影响了房子的采光。事后，章女士找到中介，希望退还2万元意向金，但被中介拒绝。

律师点评：房地产居间合同是一种特殊的居间合同，中介机构即为居间人，根据合同法的规定，居间人未促成合同成立的焦点装修家居网，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。在本案中，尽管章女士与中介签订《房地产买卖居间协议》，但最终没有与卖方签订房屋买卖协议，故居间人未促成买卖合同成立，也就无法获得收取报酬(佣金)的权利。当然，中介机构可以就自己在该活动中的一些必要支出主张权利。

买方中途违约

卖方该不该承担中介费

前不久校友录，胡先生通过中介机构，出售了一套二手房，总价100多万元，且与买方签订了买卖协议，买方支付了2万元定金。按照协议规定，买方在半个月内支付50%的房款，再去办理过户手续，其他房款等银行贷款下来支付。然而，随着国庆前夕“新政”的出台，买方银行贷款卡壳，他便提出终止买卖，且表示放弃2万元定金。然而17173，让胡先生诧异的是，中介公司却找上门，向他要5000元中介费。原来，签订合同时，买方支付了2000元中介费，其他中介费等办理过户后再支付，然后买卖终止，那也意味着其他中介费无着落。

律师点评：本案中，胡先生和买方之间已签订了买卖协议，也意味着中介公司的任务基本完成鹿鼎记，因此其应该向买卖双方要求支付报酬;如果在买卖合同中，对中介费进行了明确约定，则应该按约定来履行，如果没有约定，则需要买卖双方共同承担。