律师答疑：二手房交易不成中介费能拿回来吗思维导图

我原计划7月初去办理过户手续。但卖方突然告知他们夫妻准备离婚，房子暂时不能卖了，但表示事情解决后还卖给我。几个月过后，卖方又说他们夫妻间的事不知道什么时候才能处理完，最后将1万元定金退给了我。

而在此期间，该中介公司一直没跟我联系，我把卖方情况告诉中介公司后，他们也没有任何答复。中介公司的态度让我很失望。我想问，我能要回我的中介费吗？而且，当时和卖方签订的合同上，有条款约定如果卖方违约要支付我方缴纳的中介费、并赔偿违约金，请问我应该怎样索回这些费用呢？冯小姐

律师解答：首先从你说的情况来看，中介公司已经完成了他们的工作，你最后无法办理过户手续并不是中介的责任。因此,你不能要求返还已经缴纳的中介费。

这个事情应该是卖方违约造成。由于你们已签订买卖合同，而房主以离婚为由拒绝办理过户手续，不能成为抗辩理由。所以，卖方理应承担相关的违约责任。

按照我国现行法律，合同中只能选择一种违约赔偿方式，不能约定多种，否则约定也属无效。如果约定了多种赔偿方式的，应选择其中一种对利益受损方有利的赔偿方式要求索赔。

根据你的情况，你们约定的赔偿5000元中介费和双倍返还定金两种赔偿方式之中，双倍返还定金1万元更能弥补你的损失。