二手房不满两年需要交四种税包括所得税、契税,增值税,还有印花税,在很多城市都有二手房的购买的限制,这种限制主要体现在缴纳较高的税费上。房产证不满两年是可以过户的,但需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
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二手房不满两年需要交什么税,二手房不满两年能过户吗思维导图模板大纲
二手房不满两年要交的税包括增值税,约为房屋售价的5.5%;个人所得税:房屋售价差额的20%或房价的1%;契税:90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%;还要缴纳评估费千分之6,印花税万分之五。
房产证不满两年是可以过户的。房屋过户对于房产证拿到的时间并没有限制,只要当事人是房屋所有权登记人,并且房屋没有权属争议,是可以转让的,就可以到房屋登记部门申请房屋过户登记。
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二手房交易税费具体明细如下:
1.交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;
2.合同印花税:房屋成交总额×0.05%;
3.营业税:普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55% ;5年或5年以上:免征;
4.非普通住宅:5年内:房屋成交总额×5.55% ;5年或5年以上:差额 ×5.55% ;
5.个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
6.非普通住宅:房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
7.土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上:免征;
8.买卖合同公证费:房屋成交总额×0.3%。
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条
[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条
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