二手房面积“缩水”15平方米思维导图

房产证纠纷

小陈三十出头。去年11月，以152.2万元买下江东樱花小区一套二手房，这是他名下第二套房。

这套房房产证上写着面积114.6平方米。可是，装修好后，一个来参观的邻居无意中说了句“它只有100平方米左右”。小陈急了，当场量了一下，的确只有100平方米左右。

他去房管中心查，得知这套房办过两次房产权证：第一次2000年，当时上面写99.59平方米;第二次2009年，面积写成了114.6平方米。

房管部门查证后，发现了这件事情的原委：

今年3月7日，房产产权产籍监理处向小陈发放了办理变更登记通知，承认计算有误，实际是99.59平方米。

小陈很郁闷，到江东法院起诉了刘女士。

昨天，江东法院开庭审理了此案。

小陈说，房子“缩水”15平方米，按总价算，每平方米价格1万3千元左右，他多付20万元，刘女士应归还。

刘女士代理律师则表示，卖这套房子的时候，签了份《存量房屋买卖合同》，约定整套房子的价格是152万元，但未约定房子每平方米价格。

“小陈索赔，是自己从总价推算出每平方米价格，不能作为索赔依据。”代理律师说，当时这个地段二手房的交易均价已是每平方米1.5万到1.6万元，即使以99.59平方米计算，房价也在150万以上，小陈不吃亏。

刘女士说，现在那里二手房房价已涨到每平方米1万8千元以上，“如果小陈认为吃亏，可将房子退还给我，我愿退还房款和利息。”

最后法院认定，交易面积以房产证为准，驳回小陈的诉讼请求。承办法官告诉记者，本案中小陈应起诉的是房管部门，而不是刘女士。王益敏通讯员东民