买二手房一年 却无法落户口思维导图

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孟先生家在公主岭市，去年10月份，他通过一家房屋中介，花50多万元在长春买下了市民张女士的一套二手房。在付清房款，办完过户手续后，孟先生成了该房的房主，按照政策，他可以把户口落到长春市，但他跑到公安部门后却发现无法办理，原因是张女士的户口没有迁出，他的户口落不进去。

孟先生找到张女士，才知道张女士因经济遇到困难才卖了这套房子，现在没有购买新房，所以户口一直没迁出。“眼看孩子要上学，学区都无法确定，这可怎么办?”孟先生说。

据了解，近几年来我市因房东卖了房子却不迁户口，导致新房主落户难问题时有发生。而这种现象带来的麻烦也不少，比如原房主有欠债、违法、违章等行为，相关部门都会直接找到户口所在地，这样会影响新户主。

遇到此类问题怎么办?记者咨询了有关律师，了解到若双方的房屋转让合同有关于卖方户口的迁出、买方户口迁入的明确约定，则卖方拒不迁出的行为构成违约，按合同约定承担违约责任;若双方合同对此并无明确约定，考虑到我国城市房屋产权、户籍与子女入学之间的实际情况，卖方应履行将其户口迁出的合同附随义务。但是目前仍没有法律规定强制将户口迁出，所以目前还无法规可循。建议大家买卖房屋的时候，最好在合同里明确约定户口不迁出的相关违约责任。(记者赵长华)