购买二手房慎防纠纷思维导图

周女士说，除了遇到的以上这两件事，她对许多二手房的面积也存在怀疑。她去市区西部一处大型楼盘看了一套二手房，房主号称面积有89平方米，可感觉室内面积不过有四五十平方米。后来她才弄明白，这套房子本来公摊就大，房产证也还没下来，房主对房屋面积有点“信口雌黄”。

周女士没有被忽悠倒，还算幸运。前几天，刚刚购买了二手房的刘女士向记者反映，她买到手的房子是学区房，价格昂贵，一切都是为了孩子能上好学校。可当她想把户口迁到这里的时候，原房主不愿意把户口迁走，理由是他的孩子也要在附近上学。“当初购买就是因为这里是学区房，房主也拿这个当卖点。现在却这么做，这不是坑人吗?”刘女士非常后悔没把这一条写进协议中。她觉得自己虽然有理，却为此感到很窝囊。

长期从事房地产销售工作的王先生说，二手房交易的确存在不少猫腻。隐瞒不利信息是最常见的一种。比如，有些顶楼房子漏水，房主转手时，就选择在冬天出手。

二手房的买卖，除了房屋信息和质量方面的猫腻，还存在不少法律问题。很多二手房在销售时，房主还未还清贷款，有的也还没拿到房产证，购买者与房主需要做好衔接，一不小心就会遇到麻烦。有的房子已经做过抵押，或者是夫妻共同财产，又或者房产本身存在不允许买卖的问题，这就更容易让购房者上当。与一手房的合同内容相比，很多二手房的合同显得比较单薄，这就为出了问题后难以处理埋下隐患。

王先生说，购买二手房的风险比一手房更大。这就需要购房者格外注意。交定金前要多做咨询，可以请教业内人士，也可以多到网上搜索相关知识。再就是购买无证房、二手新房、学区房等，要对其中的风险有足够的预判，并争取把相关条款写进合同里。在签订合同时，可以请房产律师进行把关。