房屋买卖风险从何时转移思维导图

《合同法》第142条规定：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。而《物权法》第9条又明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋属于不动产，所以对房屋所有权交付的认定，应当如何进行区别呢。根据《商品房买卖的解释》的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。根据民法理论，占有具有如下特征：

(2)占有是对物有事实的管领力。所谓有事实的管领力，是指对物有实际上的管理力，是人对物有确定、现实的支配状态，并排除他人的干涉。

(3)占有是一种为法律保护的事实。