中介代签的卖房合同有效吗，诉讼时效是多久思维导图

中介代签的卖房合同不一定有效的，要区分具体情况分析才可认定合同的效力问题。有委托授权的话，还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的，要么认定是表见代理，要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。没有委托授权的话，属于无权代理。

中介代签的卖房合同的诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

中介签独家合同违法吗，是需要根据实际情况而定的，不论是出于何种原因，中介签的独家协议。只要没有违背法律的条款，而且具有可操作性。就不违法，是具有法律效力的。

根据《民法典》第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

[1]《中华人民共和国民法典》 第五百零九条

[2]《中华人民共和国民法典》 第四百六十四条

[3]《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条

[4]《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条

[5]《中华人民共和国民法典》 第一百九十八条

[6]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》 第五条