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共有房产如何过户,共有产权房可以被强制执行吗思维导图

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饮尽岁月 浏览量:02023-02-26 22:47:27
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共有房产过户是需要双方持买卖协议、身份证、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请产权转让,由房产交易管理部门对房子进行评估,买方到财政部门缴纳等,共有产权房可以被法院强制执行。

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思维导图大纲

共有房产如何过户,共有产权房可以被强制执行吗思维导图模板大纲

一、共有房产如何过户

共有房产过户是:

1.双方持买卖协议、身份证、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格。

2.房地产交易管理部门按照要求对正在交易的房地产入行价格评估。

3.由买方到财政部门缴纳相关契税卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税;按照约定由买方或者买方到房地产交易管理部门去缴纳交易费、工本费。

4.买方领取到房产证后,持房屋权证到国土资源管理部门办理房屋变更手续,完成过户。

共有房产分为按份共有和共同共有。按份共有的共有人可以将自己的房屋份额分出或转让,但在出售时,其他共有人在同等条件下有优先购买权。共同共有人对共有的房产享有平等的权利,并承担平等的义务。共同共有的房产若要转让,须经全体共有人同意,任何一个共有人都不能擅自处分,否则这种处分将被认定为无效。

二、共有产权房可以被强制执行吗

共有产权房可以被强制执行。

1.共同共有的房产,而且两人名下只有此房产,可以执行,首先对房屋进行评估,确定双方份额,获得房屋人对未获得房屋人进行补偿。

2.或将房屋拍卖,由当时人重新买房。

3.如非债务人一方仅有此处居所,则不能强制执行。

三、共有房产一方不同意卖房如何处理

引用法条

[1]《房屋权证》

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