买期房要注意什么问题呢思维导图

首先，购房者应查验开发商的开发经营资格是否合法；验手续是否齐全。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其次，注意定金条款，定金合同生效后，如购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。另外，预付款的性质与定金完全不同，应明确购房者应明确交付的是定金还是预付款。最后，注意明确开发商产交房时间和权证办理时间，约定逾期交房和办证的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格，不能交付的，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

期房贷款一般是先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。所以在银行贷款审批完成后开始还款，还款时间不是由开发商决定是银行决定。

第一步：购房职工可通过售房单元，也可到贷款承办银行或住房公积金打点核心咨询治理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。

第二步：领取《贷款申请审批表》、《申请人环境观测表》并当真如实璃写后提出借款串请，同时提交相关资料，操交资料复印件的应携带原件备验。

第三步：借款串请人提交借款电请后，可在十五个工作日内到经办网点査询其是否得到核准。得到核准的借款申请人接经办人员通知后，按指定的时间到指定所在签订借款条约等相关条约。

第四步：治理购房交易、抵押挂号手续。

第五步：已办好所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款条约》的约定向借款人发砍，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单元指定的帐户。

[1]《土地使用权证》

[2]《贷款申请审批表》

[3]《商品房预售许可证》

[4]《申请人环境观测表》

[5]《建设用地规划许可证》

[6]《建设工程规划许可证》

[7]《建设工程施工许可证》

[8]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》