商品房认购书与购房合同区别思维导图

商品房认购书与购房合同区别如下：商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。

作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

签订商品房认购书后能更改。根“自商品房认购协议签订之日起15日内，买受人需要变更商品房认购协议内容的，销售方应于配合;销售方需变更商品房认购协议内容的，应当征得买受人同意”。由此可见商品房认购方的变更权利具有保障，但是销售方的变更权利收到限制，能否变更认购协议条款完全取决于买受人。